Bekanntmachungen
Bebauungsplan "Guckenrain-Ost“ mit Satzung über örtliche Bauvorschriften.
Billigung des Bebauungsplanentwurfs und Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange.
Der Gemeinderat hat am 08.12.2025 in seiner öffentlichen Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften „Guckenrain-Ost“ gebilligt und beschlossen die förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.
Maßgebend sind die Entwürfe des Bebauungsplans und der Örtlichen Bauvorschriften des Büros Zoll Architekten Stadtplaner Stuttgart vom 21.11.2025 (Planteil, Textteil und Begründung) mit Anlagen.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst im Wesentlichen die Flurstücke Nr. 2093, 2094, 2095, die Teilbereiche der Flurstücke Nr. 2003/2, 2096, 2097, 2098, 2099, 2100, 2101, 2102, 2103/1, 2104, 2105, 2106, 2107, 2123/2 sowie die Grundstücke Nr. 2123, 2136, 2138/1, 2167/2, 2168, 2169, 2169/2, 2170, 2171, 2172.
Maßgebend ist der Geltungsbereich des Abgrenzungsplans vom 07.10.2024.
Sachverhalt
Der Gemeinderat hat am 21.10.2024 in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschluss gemäß § 1 Abs. 3 BauGB in Verbindung mit § 2 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan und für die örtlichen Bauvorschriften „Guckenrain-Ost“ gefasst.
Der Bebauungsplan wird im Normalverfahren durchgeführt. Es wurde daher eine frühzeitige Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB im Zeitraum vom 02.06.2025 bis zum 04.07.2025 und nach § 4 Abs. 1 BauGB im Zeitraum vom 02.06.2025 bis zum 04.07.2025 (mit Schreiben vom 26.05.2025) durchgeführt.
Verfahren
Die förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB findet für den Bebauungsplan „Guckenrain-Ost“ und die Örtlichen Bauvorschriften in Form einer Auslage des Bebauungsplanentwurfs samt den bislang vorhandenen fachlichen Beiträgen in der Zeit vom 15.12.2025 bis 06.02.2026 im Rathaus der Gemeinde Dettingen unter Teck, Schulstraße 4, 73265 Dettingen unter Teck, Erdgeschoss, Bürgerbüro, zu den üblichen Öffnungszeiten (montags, mittwochs bis freitags von 8:00 – 12:00 Uhr und zusätzlich dienstags von 7:30 – 18:00 Uhr) statt.
Geänderte Öffnungszeiten am Dienstag, 30. Dezember 2025: Das Rathaus hat von 7:30 Uhr bis 16:00 Uhr geöffnet.
Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.
Zusätzlich zur Planauslage sind der Inhalt dieser ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen während des Zeitraums der Auslegung auch unter der Internetadresse
https://cloud.kdrs.de/index.php/s/lbCJDNZPPG67vxe
und unter dem Ratsinformationsdienst
https://dettingen-teck-sitzungsdienst.komm.one/bi/vo0050.asp?__kvonr=1503
in elektronischer Form verfügbar.
Stellungnahmen können auch in elektronischer Form unter der E-Mail-Adresse d.schuster@dettingen-teck.de abgegeben werden. Bei Fragen zu den Planunterlagen können Sie sich gerne unter den Telefonnummern 07021 / 5000-12 melden.
Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die nicht während der Auslegungsfrist abgegeben wurden, bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können (§ 3 Abs. 2 Satz 2 und § 4a Abs. 6 BauGB).
Ziele und Zwecke der Planung
Die Entwicklung des städtebaulichen Konzepts „Guckenrain-Ost“ geht auf den bestehenden und weiter wachsenden Druck des Wohnungsmarktes zurück. Bei der zuletzt durchgeführten Abfrage zum Wohnraumbedarf haben 69 Dettinger*innen den Bedarf für neuen Wohnraum von der Mietwohnung bis zum Eigenheim bei der Gemeinde angemeldet.
Die an die Abrundungsfläche “Guckenrain-Ost“ angrenzenden Wohnbauflächen wurden bereits Mitte der 1970er-Jahre erschlossen. Die Abrundung wurde dabei ausgespart, da es damals aufgrund der Topografie nicht möglich war, die Entwässerung des Gebietes zu gewährleisten. Inzwischen besteht die Möglichkeit eines Anschlusses im Freispiegelgefälle an den Sammelkanal, welcher zu einem Teil über die Gemarkung der Gemeinde Dettingen verläuft. Mit dem Sammelkanal wurden der Ortsteil Nabern der Stadt Kirchheim unter Teck sowie die Gemeinde Bissingen an der Teck an das Gruppenklärwerk in Wendlingen am Neckar angeschlossen.
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans wird die Möglichkeit geschaffen circa 120 Wohneinheiten zu errichten. Eine maßvolle Durchmischung und ein Wohnungsmix, bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern, finden sich im Gebiet wieder. 2021 wurde ein ergebnisoffener Beteiligungsprozess durchgeführt. Im November 2021 fand in der Schloßberghalle eine Veranstaltung mit den betroffenen Grundstückseigentümern innerhalb der Abrundungsfläche statt. Für die Öffentlichkeit wurden Informationsveranstaltungen im Dezember 2021 angeboten.
Am 25.04.2022 wurde in öffentlicher Sitzung des Gemeinderates der städtebauliche Entwurf als Grundlage für den Bebauungsplan „Guckenrain-Ost“ gebilligt.
Zusammenfassung der wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen. Von der Gemeinde eingeholte Stellungnahmen:
- Plausibilitätsprüfung (2025), spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) in der Fassung vom 21.11.2025, StadtLandFluss, Nürtingen.
- Umweltbericht mit Eingriffs-/Ausgleichs-Bilanzierung in der Fassung von 21.11.2025, StadtLandFluss, Nürtingen.
- Freiraumkonzept und grünordnerische Inhalte in der Fassung vom 05.05.2025, Fischer und Partner, Reichenbach a.d.F.
- Luftbildauswertung auf Kampfmittelbelastung in der Fassung vom 09.07.2020, LBA Luftbildauswertung, Stuttgart.
- Geotechnischer Bericht in der Fassung vom 15.12.2020, BWU, Kirchheim u.T.
- Schalltechnische Untersuchung mit Anlagen in der Fassung vom 21.11.2025, Soundplan, Backnang.
- Durchführung einer Gefährdungs- und Risikoanalyse sowie Entwicklung eines Handlungskonzeptes zu starkregenbedingten Überflutungen in der Fassung vom April 2023, Wald und Corbe, Hügelsheim.
- Verkehrstechnische Untersuchung in der Fassung von November 2022, Thomas und Partner, Möglingen.
Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange eingegangene umweltbezogene Informationen:
- Regierungspräsidium Stuttgart, Ref. 21 vom 25.06.2025
- Regierungspräsidium Freiburg vom 23.06.2025
- Verband Region Stuttgart vom 04.07.2025
- Landratsamt Esslingen vom 02.07.2025
- VVS vom 04.07.2025
- Kreisbauernverband Esslingen e.V. vom 04.07.2025
- Wolf Hirth GmbH vom 04.07.2025
- Fliegergruppe Dettingen unter Teck e.V. vom 04.07.2025
- Öffentlichkeit Ö 1 vom 21.06.2025
- Öffentlichkeit Ö 2 vom 30.06.2025
- Öffentlichkeit Ö 3 vom 03.07.2025
- Öffentlichkeit Ö 4 vom 04.07.2025
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
Art der umweltbezogenen Informationen | Fundstelle |
Schutzgut Mensch |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025
Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan „Guckenrain-Ost“, SoundPLAN GmbH, Backnang 21.11.2025 STN Landratsamt Esslingen vom 02.07.2025 STN VVS vom 04.07.2025 STN Wolf Hirth GmbH vom 04.07.2025 STN Fliegergruppe Dettingen unter Teck e.V. vom 04.07.2025
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025
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Wohngebiet Guckenrain-Ost, Verkehrstechnische Untersuchung, Ingenieurbüro Thomas und Partner, Möglingen, November 2022 Freiraumkonzept und grünordnerische Inhalte, Fischer + Partner, Büro für Freiraumplanung und Landschaftsarchitektur, Reichenbach an der Fils, 05.05.2025 STN Landratsamt Esslingen vom 02.07.2025 STN Ö 1 vom 21.06.2025
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| STN Ö 4 vom 04.07.2025
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| Luftbildauswertung auf Kampfmittelbelastung, K 1250, BG Guckenrain-Ost, Dettingen unter Teck, LBA Luftbildauswertung GmbH, Stuttgart, 09.07.2020
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| STN Landratsamt Esslingen vom 02.07.2025 Durchführung einer Gefährdungs- und Risikoanalyse sowie Entwicklung eines Handlungskonzeptes zu starkregenbedingten Überflutungen im Bereich der Gemeinde Dettingen unter Teck, Wald und Corbe, Hügelsheim, April 2023
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| STN Kreisbauernverband Esslingen e.V. vom 04.07.2025 STN Ö 3 vom 03.07.2025
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Schutzgut Fläche |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025 STN Regierungspräsidium Stuttgart, Ref. 21 vom 25.06.2025 STN Verband Region Stuttgart vom 04.07.2025
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| Begründung zum Bebauungsplan vom 21.11.2025
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Schutzgut Geologie und Boden |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025 STN Regierungspräsidium Freiburg vom 23.06.2025 STN Landratsamt Esslingen vom 02.07.2025
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| Geotechnischer Bericht, Erschließung des Neubaugebietes „Guckenrain-Ost in 73265 Dettingen unter Teck, BWU, Kirchheim Teck, 15.12.2020
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| STN Landratsamt Esslingen vom 02.07.2025 STN Regierungspräsidium Freiburg vom 23.06.2025
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Schutzgut Wasser |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025
Durchführung einer Gefährdungs- und Risikoanalyse sowie Entwicklung eines Handlungskonzeptes zu starkregenbedingten Überflutungen im Bereich der Gemeinde Dettingen unter Teck, Wald und Corbe, Hügelsheim, April 2023 STN Regierungspräsidium Stuttgart, Ref. 21 vom 25.06.2025
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Schutzgut Pflanzen/Tiere/Biologische Vielfalt |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025 Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) mit Plausibilisierung StadtLandFluss, Nürtingen 05.11.2021/21.11.2025 STN Landratsamt Esslingen vom 02.07.2025
STN Ö 2 vom 30.06.2025
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Schutzgut Klima und Lufthygiene |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025
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Schutzgut Klimawandel |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025 Durchführung einer Gefährdungs- und Risikoanalyse sowie Entwicklung eines Handlungskonzeptes zu starkregenbedingten Überflutungen im Bereich der Gemeinde Dettingen unter Teck, Wald und Corbe, Hügelsheim, April 2023
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Schutzgut Erneuerbare Energien | Begründung zum Bebauungsplan vom 21.11.2025
Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025
STN Ö 1 vom 21.06.2025
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Schutzgut Landschaft-/Ortsbild und Erholung |
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| Umweltbericht mit Eingriffs-/ Ausgleichs-Bilanzierung, StadtLandFluss, Nürtingen 21.11.2025
STN Ö 3 vom 03.07.2025
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Dettingen unter Teck, 9. Dezember 2025
gez.
Rainer Haußmann
Bürgermeister